一二线城市新兴商务区地产库存高企_政策法规_新闻_矿道网-新亚博客户端

本文摘要:中国土地测量计划院前几天发布了2015年第四季度全国主要城市地价监测报告,近年来房地产市场饱和状态、同质竞争、电商冲击下,一二线城市商服房地产库存低,特别是新兴地区不容忽视。

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中国土地测量计划院前几天发布了2015年第四季度全国主要城市地价监测报告,近年来房地产市场饱和状态、同质竞争、电商冲击下,一二线城市商服房地产库存低,特别是新兴地区不容忽视。报告显示,2016年全国市场将进入约930万平方米的办公大楼,其中约53%的比例来自各城市的新兴地区。前期规划体积、推进节奏与市场需求合作良好,后期交通、商业设施首次及时,新兴商务区——特别是二线城市新兴商务区面临供应丰富、市场需求严重不足的困境。

报告被称为。上海、深圳、广州等一线城市今年将进入供应高峰期,这些额外供应的近一半位于几乎新兴的地区。例如,上海虹桥商务区将进入第一波供应高潮,预计2016年额外供应约为15万至20万平方米。

供应不足进一步减少了办公大楼的空置率,报告显示,2016年底全国17个主要城市的办公大楼总空置面积将减少32%,约1530万平方米。城市之间和同一个城市不同板块之间的分化增大,一线城市中广州的空房率达到10%的二线城市的空房率达到20%的成都、重庆、无锡、长沙的空房率至少在第三年达到30%以上。

世邦卫理仕指出,市场不仅供不应求相当严重,而且新兴板块将承受比核心区域更大的库存压力。低力国际研究部分分析显示,2016年核心商圈内的供应受到限制,很多新项目位于新兴地区,很多城市的平均租金急剧下降,空白率下降,核心地区的租金有可能在之后增加。同时,奢侈品消费上升的压力、购物模式的变化和电器商品的冲击,引导业态和品牌组的持续创新和调整。

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另外,预计更多的零售商为了提高收益,扩大影响力,将在中长期内发售跨境概念。

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